Ekspertyza budowlana. Kto może wykonać?

Ekspertyza budowlana to szczegółowa analiza dotycząca stanu technicznego budynku lub jego części. Wykonywana jest przez specjalistę z odpowiednimi kwalifikacjami oraz doświadczeniem zawodowym. Czym dokładnie jest oraz ile kosztuje ekspertyza budowlana? Sprawdź.

Czym jest ekspertyza budowlana i kiedy jest ona konieczna?

Ekspertyza budowlana ma na celu ocenę kondycji konstrukcyjnej, identyfikację ewentualnych wad i usterek oraz określenie przyczyn ich powstania. Może także zawierać zalecenia dotyczące koniecznych napraw lub działań konserwacyjnych. Co to jest ekspertyza budowlana? Jest to szczegółowy dokument techniczny, obejmujący różne aspekty budowlane, od stanu konstrukcyjnego, przez instalacje elektryczne i sanitarne, po ocenę warunków bezpieczeństwa pożarowego i użytkowania budynku. Ekspertyza budowlana jest konieczna, gdy:

• w budynku wystąpiła awaria, lub uszkodzenia spowodowane wypadkami, typu: pożar, powódź, eksplozja, przez co trzeba ustalić przyczyny i zakres szkód,
• przed przystąpieniem do remontu, zwłaszcza w przypadku starszych budynków, gdzie istnieje ryzyko uszkodzenia konstrukcji,
• w trakcie sporów sądowych związanych np. z wadami konstrukcyjnymi,
• przy zakupie nieruchomości, by ocenić stan techniczny budynku,
• w przypadku konieczności oceny bezpieczeństwa użytkowania budynku,
• w sytuacji zmiany przeznaczenia danego obiektu.

Ekspertyza budowlana a opinia techniczna

Dokumentem nieco zbliżonym do ekspertyzy budowlanej w kontekście analizy technicznej budynków jest ocena techniczna. Zaświadczenia te różnią się jednak zakresem, poziomem szczegółowości oraz celami. Ekspertyza budowlana jest dokładniejsza i w sposób kompleksowy pokazuje analizę stanu technicznego budynku. Opinia techniczna, mimo że także skupia się na ocenie stanu technicznego budynku, jest dużo bardziej ograniczona w swoim zakresie i najczęściej skupia się na określonym problemie, bez szczegółowej analizy stanu całego budynku. Ocena techniczna może także zawierać rekomendacje, jednak nie będzie obejmować tak szczegółowych kwestii, jak ekspertyza budowlana. Opinia techniczna najczęściej wykorzystywana jest do celów doradczych lub w przypadku kwestii remontowych, lub mniej poważnych modyfikacji budynków.  

Ekspertyza budowlana – kto może ją wykonać?

Przeprowadzenie ekspertyzy budowlanej wiąże się z dużą odpowiedzialnością, dlatego osoba wykonująca ją musi posiadać odpowiednie kwalifikacje, doświadczenie oraz wiedzę. Jednostką uprawnioną do wykonania ekspertyzy budowlanej najczęściej jest rzeczoznawca budowlany, będący specjalistą w dziedzinie budownictwa. Może to być także inżynier budownictwa, architekt z uprawnieniami do wykonywania ekspertyzy budowlanej, uprawniony do wykonywania ekspertyzy geodeta, inspektor nadzoru budowlanego z kwalifikacjami do kontroli budynków i obiektów.

Cena ekspertyzy budowlanej

Na koszt ekspertyzy budowlanej wpływ mają czynniki, takie jak: zakres ekspertyzy, wielkość i lokalizacja obiektu budowlanego, którego dotyczy, nie bez znaczenia pozostają także renoma oraz doświadczenie eksperta, który będzie odpowiadał za jej przeprowadzenie. Ceny za wykonanie ekspertyzy budowlanej mogą więc wahać się od kilkuset do nawet kilkunastu tysięcy złotych, w przypadku ekspertyzy skomplikowanych obiektów budowlanych. W celu uzyskania dokładnej wyceny za ekspertyzę należy zgłosić się bezpośrednio do rzeczoznawcy, przedstawiając tym samym zakres niezbędnych do wykonania działań, najlepiej porównując kilka ofert, tak, by wybrać najbardziej intratną dla siebie.